No tienes que explicarnos desde cero cómo funciona tu proyecto. Entendemos contratos de bien futuro, bancos, notarías, SUNARP, clientes, inversionistas, saneamiento y urgencias del día a día inmobiliario.
Vengo del sector. He sido in-house en inmobiliarias, he pasado por notaría y estudio jurídico. Sé qué pregunta el banco, qué observa SUNARP, qué reclama el cliente y qué quiere ver el inversionista antes de poner plata.
Lo que hago no es darte plantillas: te acompaño a ordenar contratos, financiamiento, postventa y saneamiento para que tu proyecto vaya más rápido y con menos contingencia.
Estos son los problemas que llegan a nuestro WhatsApp. Si reconoces uno o más, este servicio es para ti.
Cláusulas que no aguantan revisión bancaria, garantías mal armadas, condiciones que el banco no acepta.
Adendas de plazo, metraje, numeración o forma de pago que se hicieron sin orden y ahora son contingencia.
Saneamiento incompleto, partidas con cargas, anotaciones mal levantadas, tracto sucesivo roto.
No basta con prometer rentabilidad: necesita fideicomiso, SPV o estructura que reduzca riesgo.
Coordinación tardía, formatos no aceptados, identificación de partes incompleta, poderes vencidos.
Implementación de matriz de riesgos, manuales, debida diligencia y reporte SBS pendientes.
Trámite de cancelación con el banco que se demora y bloquea independización para el cliente.
Adendas de obra mal redactadas, penalidades sin claridad, recepción de obra con observaciones.
No es un contrato suelto. Es acompañamiento integral del ciclo del proyecto: terreno, financiamiento, preventa, venta, saneamiento y postventa.
Constitución SPV, contratos de asociación, vehículo de inversión y reglas societarias del proyecto.
Separación, bien futuro, compraventa, adendas, addendums de plazo y metraje, recepción de obra.
Negociación de hoja resumen, garantías, levantamiento de hipoteca y respuesta a observaciones.
Implementación como sujeto obligado: matriz de riesgos, manual, debida diligencia, oficial responsable.
Atención de reclamos, INDECOPI, registro en libro de reclamaciones, levantamiento de observaciones.
Estudios de títulos, levantamiento de cargas, tracto sucesivo, anotaciones marginales, independización.
Pacto de socios, fideicomiso inmobiliario, mutuo con garantía, reglas de retorno y salida.
Coordinación notarial, escritura pública, inscripción registral, observaciones y subsanaciones.
Solicítalos por WhatsApp con el ID. Si tu caso no encaja, estructuramos una solución a medida.
Evitar contratos genéricos que no se adaptan al proyecto, al banco ni al tipo de cliente.
Ordenar preventa y condiciones iniciales con clientes antes de la compraventa.
Identificar si el terreno es legalmente viable antes de comprar o estructurar el proyecto.
Sanear cambios de precio, forma de pago, estado civil, metraje, numeración, plazo y observaciones bancarias.
Ordenar cumplimiento, matriz de riesgos, manuales, debida diligencia e incorporación como sujeto obligado.
Trámite con el banco y SUNARP para liberar la partida una vez pagado el crédito constructor.
Dominick ha pasado por los tres lados del negocio inmobiliario antes de fundar Estructura Legal: notaría, estudio jurídico y como abogado in-house dentro de una inmobiliaria. Ese recorrido es la razón por la que entiende qué pregunta el banco y qué reclama el cliente.
Tres frentes de práctica real: estudio jurídico, notaría e in-house de inmobiliarias. Eso me permite anticipar lo que otros ven cuando ya es problema.
Si tu proyecto requiere fideicomiso, pacto de inversionistas, estructura de deuda o gobierno corporativo más sofisticado, trabajamos en pareja con la práctica financiera del equipo. Una sola firma, dos especializaciones.
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